Onderhoud, keuring of herstelling: wat is het verschil?
Drie verschillende interventies, drie verschillende verplichtingen
Drie verschillende interventies, drie verschillende verplichtingen
De keuring vóór ingebruikname is een éénmalige controle die plaatsvindt bij elk nieuw centraal stooktoestel — ongeacht het vermogen [Art. 7]. Ze is verplicht voor de eigenaar/verhuurder, vóór het toestel voor het eerst in gebruik gaat. De technicus controleert of de installatie veilig en correct gebouwd is: verbrandingswaarden meten, rookgasafvoer en verluchting nakijken, ketel en brander beoordelen, en nagaan of de gebruikersinstructies aanwezig zijn [Art. 12]. U krijgt een keuringsrapport én een verbrandingsattest. Keurt het toestel niet? Dan mag u het niet gebruiken totdat de gebreken hersteld zijn [Art. 7 §3]. Een keuring duurt doorgaans 30–60 minuten voor een eenvoudige installatie.
Het periodiek onderhoud is een terugkerende verplichting, maar dan voor de gebruiker/huurder, en enkel voor toestellen van 20 kW of meer [Art. 8]. Voor een gasketel geldt maximaal om de 2 jaar, voor stookolie of vaste brandstof jaarlijks [Art. 8, 4°]. Het onderhoud bestaat altijd uit twee delen: eerst een reinigingsbeurt (warmtewisselaar, brander, filters en ketel kuisen; rookgasafvoerkanaal mechanisch vegen voor type B-toestellen; verluchting controleren), daarna een verbrandingscontrole met rookgasanalyse [Art. 13]. U ontvangt een reinigingsattest én een verbrandingsattest. Typische duur: 45–90 minuten afhankelijk van toesteltype en staat van de installatie.
Een herstelling is geen aparte wettelijke categorie, maar de logische stap die volgt wanneer bij een keuring of onderhoud gebreken worden vastgesteld. De wet geeft de eigenaar of gebruiker 3 maanden de tijd om tekortkomingen te verhelpen, waarna een nieuwe keuring of een nieuw onderhoud verplicht is [Art. 10 §1/§2]. Een herstelling levert op zich geen attest op — pas de opvolgende keuring of onderhoud bevestigt dat het probleem effectief verholpen is. Duur en kostprijs hangen volledig af van wat er stuk is.
Waarom vervangt een onderhoud de keuring niet automatisch? De twee hebben een fundamenteel ander doel. Een keuring beoordeelt of een nieuwe installatie correct is aangelegd en veilig in gebruik genomen mag worden — het is een conformiteitscontrole vóór ingebruikname. Een onderhoud gaat ervan uit dat de installatie al in gebruik is en controleert of ze in goede staat van werking blijft. Een onderhoudstechnicus hoeft niet te beoordelen of de installatie oorspronkelijk correct is geplaatst; een keuringstechnicus kijkt juist naar die initiële opzet [Art. 7 vs. Art. 8]. Bovendien is de eigenaar verantwoordelijk voor de keuring, terwijl de gebruiker verantwoordelijk is voor het onderhoud — dat kunnen in een huurwoning twee verschillende personen zijn.
Praktisch voor u als eigenaar: laat bij elke vervanging of nieuwplaatsing van een ketel een keuring uitvoeren vóór de bewoner de verwarming opstookt. De attesten van de keuringen bewaart u zolang het toestel ongewijzigd blijft; de laatste twee onderhoudsattesten moeten bij het toestel aanwezig zijn voor de huurder [Art. 15]. Ontbreken de attesten bij een inspectie of schadegeval, dan bent u als eigenaar of huurder de zwakste partij.
Inhoud opgesteld op basis van het Vlaams Stooktoestellenbesluit (BVR 8 dec 2006) en de Aandachtspunten-bundel van het Departement Omgeving. Voor de officiële tekst raadpleegt u omgevingvlaanderen.be/erkenningen.
Heeft u een afspraak nodig?
Wij regelen onderhoud, keuring of herstelling voor uw Vaillant- of Bulex-ketel.